清晨国内商品期货配资，东山口庙前西街的咖啡香飘出巷口，穿校服的学生和背相机的游客在同一个路口等红灯，老榕树垂落的气根旁潮牌橱窗与骑楼砖墙相映成趣——这样产城共生、新旧交融的鲜活图景，正是越秀区深耕 “百县千镇万村高质量发展工程” 第四年的生动缩影。寸土寸金的广州中心城区，正用一场从产业肌理深处发力的变革，把“老城市新活力”从愿景写进日常。
存量盘活，“沉睡资产”变身发展新引擎
越秀区面积仅33.8平方公里，是广州最小的行政区。当土地开发趋于饱和，“增量”从哪来？答案是：向存量要空间，向更新要动能。
大东街庙前西街的“一方东山”，是这场存量变革最生动的注脚。改造前，这里还是一片被五金店和水泥沙石铺位占据的老旧物业。如今，园区累计引入了超40家文化创意企业，年租金及营收贡献超1400万元，微博话题阅读量超220万次——三个数字，勾勒出它从“老破旧”到“顶流打卡地”的蝶变轨迹。二期项目引入文化艺术策展空间、广东文艺名家交流中心等文化IP，商铺从改造前的110家增至250家，庙前西商圈已集聚300余家商户，先后获评全国城市新一线街区案例、省级特色步行街（商圈）。如今商圈夜间客流持续走高，彻底扭转“入夜即冷清”旧貌。“以前这里晚上九点就没人了，”一位商户经营者笑着说，“现在周末晚上十点还排着队呢。”
同样在大东街，消失了三十余年的均益球场借十五运会的东风重获新生。过去这里常年围蔽，杂草丛生，周边居民绕道走；如今飞盘在空中划出弧线，匹克球的击打声此起彼伏，“商业运营+运动社交”的模式让闲置空地变身街头运动热土。“以前只能去健身房，现在下楼就能打球，还有免费的公益时段。”一位住在附近的年轻人擦了擦汗，笑着说。这块老城区稀缺空间的高效盘活，成为“百千万工程”以小切口撬动大变化的生动样本。
往西走到华乐街，环市东商圈的故事同样精彩。这里曾是广州初代CBD，伴随着城市发展东拓一度光芒渐隐。“百千万工程”启动后，华乐街从“面子”到“里子”同步焕新：楼宇立面整治让老旧办公楼重焕光彩，榕树头广场成为街坊们遛弯唠嗑的新去处，“华灯初上”亮化工程让夜晚的环市东有了国际范。累计引入安居集团、燕语茶业等57家优质企业项目，盘活商务楼宇闲置物业3.5万平方米。保隆生命健康大厦新增可招商面积约1.4万平方米，“一方麓景”项目改造完成后预计释放招商面积1.37万平方米。中粮·达瑞兴生命健康产业园成功落户，引入5家医疗和技术类企业。环市东商圈获评“都会级羊城夜市先行区”，重点酒店入住率稳定在90%以上——这些数字背后，是一个老牌商圈的“二次生长”。
商圈焕新，老城烟火气与国际范交融
在越秀，千年商道的底蕴从未走远，只是换了种方式与年轻人相遇。“首店经济+后街经济”的组合拳，让老商圈既有烟火气，也有国际范。
北京路步行街上，人流如织。1.35亿人次年客流量、连续三年破亿——这条千年古道用数据证明了自己“顶流”的含金量。1224个品牌在此集聚，72家旗舰店一字排开，200余家特色小店激活街区的商业毛细血管。人民街牵头组建北京南路商圈消费联盟，联手北京路天河城、同庆坊、天字码头三大主体，打造“上岸即消费、消费享码头礼遇”的一体化消费场景，让珠江夜游的游客下了船就能钻进老街巷寻味。“南拓、西联、东扩”战略下，北京路正与海珠广场、天字码头联动，加快打造具有国际影响力的岭南特色商圈。
光塔街的惠福西路，大德国医坊的玻璃花窗在阳光下折射出斑斓光影。这扇花窗背后，是一场“绣花式”的微改造——不搞大拆大建，而是用针灸般的精准功夫，让百年老街有了新气质。以“中医药+”融合模式为核心，大德国医坊引入陈李济等百年老字号和3家三甲医院名医工作室，融“医养、食养、康养”于一体，打造中医生活圈。一旁的AI健康小屋，居民刷身份证就能自助检测体质、获取养生建议——传统与现代在此奇妙交融。“一方惠福”产业园经升级改造后，成为融合广府文化、中医药文化与康养产业的商业综合体，让老街区化身为兼具健康底蕴与时尚气息的新晋“打卡地”。
人民街深耕展贸融合，万菱广场、山海城等市场利用临街外摆空间，把非遗文创、海味干果搬上街头，传统批发市场有了市集的温度。联合万菱广场打造的潮玩选品中心，搭建起“产品展示、渠道拓展、品牌推广、订单对接”全链条服务平台，让传统玩具精品批发从“一手交钱一手交货”升级为“展示+贸易”一体化。
数智赋能，专业市场闯出转型新路
143家专业市场，占全市约28%，产品覆盖全球超100个国家和地区——这是越秀专业市场的“家底”。但家底越厚，转型的压力越大。实施“百千万工程”以来，一场从“集散地”到“综合服务平台”的数字化跃迁，正在流花、矿泉的街巷间加速上演。
流花街道的“二次创业”故事，从一根网线开始。流花服装批发市场搭建LIUHUAMALL跨境电商平台，累计触达全球200多个国家和地区，年流量突破1亿；上线LIUHUA AI智能工具，提供翻译、制图等12大功能，让只会说粤语的老商户也能一键对接海外客商。白马服装市场的“白马智选”平台，落地VR逛店、AI换装等智慧场景，入驻品牌超300家，点击量超50万次；联合金融机构升级的“白马支付”系统，累计归集线上线下交易额超6.6亿元。粤港澳大湾区时尚周、流花国际时尚节的T台灯光亮起时，这里早已不只是“衣服批发的地方”，而是时尚产业的策源地。白马、红棉、流批等市场累计投入约1.06亿元改造升级，一位在流花做了二十年服装生意的老板感叹：“以前是等客上门，现在是货通全球。”
矿泉街的转型同样精彩。美博城获评“中国商品市场综合百强”，落地全国美妆行业首个1039市场采购贸易试点，与阿里巴巴国际站共建全球美妆选品中心，上线品类超10万个。截至2026年6月底，矿泉街1039试点出口额已达2000万元，“矿泉美妆小镇”入选广东省“乐购小镇”。U:US时装城完成改造升级，以时尚买手制模式重塑服装批发业态；御龙外贸服装城成立广州首个专业市场“一带一路”贸易综合服务平台，为非洲及“一带一路”共建国家客商提供一站式服务；汇富FIT时尚数创园则聚焦数字创意，吸引了一批年轻创业者入驻。从美妆到服装到数字创意，矿泉街正在书写专业市场集群转型的“多声部”乐章。
光塔街的惠福西半导体国际展贸中心同样走出了国际化新路。2025年，中心成功为辖内半导体企业与阿联酋、澳大利亚等5国客商“牵线搭桥”，推动合作从单纯贸易迈向“技术集成+解决方案”的深度对接。千年“海丝商脉”在新时代的产业版图上，找到了新的坐标。
从一方东山的咖啡烟火，到均益球场的飞盘弧线；从白马服装的AI换装，到大德国医坊的AI健康小屋——越秀区的“百千万工程”，不是宏大叙事里的抽象概念，而是街巷深处可触可感的日常。当老商户学会了跨境电商，当老厂房变成了文创园，当老街坊在家门口就能看名医，这场产业升级的真正意义才得以显现：它让每一个生活在越秀的人，都成为高质量发展的参与者和受益者。
回望是为了更好地出发。站在“百千万工程”向“五年显著变化”跨越的节点上，越秀的产业蓝图正在向纵深铺展——瑶台城中村改造即将释放百万平方米产业空间，广州智晟算力中心等新型基础设施加速落地，银发经济消费综合体、银发时尚街区等新赛道加快布局，一幅更具想象力的产业图景正在老城深处徐徐生长。
南方+记者 马艺天国内商品期货配资
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