众所周知，天津市内六区的楼市杠杆和爆仓，是异常分化的！
上三区强，而下三区弱。
以致牵连到环城楼市，也受到很大的影响。
而天津作为刚改之城，200-300万的刚改置业，也重点关注西、南两个方向。
然而之前，天津西、南两个方向鲜有新板块启动。
不错的是，这两年，开始补上了刚改置业的空白点了。
天津城南“市区内外环外”的板块，有三个。
分别为东丽海河柳林、津南海河柳林和双港环内部分。
东丽海河柳林与津南海河柳林，是新启动的两个板块。
同属于海河柳林地区。
整个片区内最大优势，就是配套先行。
已经通达地铁10、11号线两条地铁线。
柳林公园一期、二期均已对外开放，三期也正式开建了。
最为不错的是，东丽海河柳林板块，南向临海河，能享有一线河景资源。
去年年中，中交海河玺，已正式首开入市了。
重点是，项目热度非常不错，
目前，仅剩50套左右房源了。
预计今年，中交海河柳林新地块也将启动。
津南海河柳林，已出让两宗地块。
一宗是去年10月出让的海河柳林60号地。
该宗地已出规划，小高层+洋房，全架空设计，有小院。
公示规划的两栋小高层，户均都158平米。
预计该项目主打改善大户型，有可能还会出现200平米的大户型。
据了解，将由中建代建。
另一宗是海河柳林59号地，已于2月26日成功出让。
由环澳房地产以8.9亿元底价摘得，折合成交楼面价为8815元/平米。
这是一家静海的建筑公司，将会找代建方。
双港环内部分，紧邻河西区，适合河西外溢改善关注。
通达板块的地铁线，有1、6号线两条地铁。
目前，板块内在售新盘不多，仅有一个中建理想城。
位于双林地铁站上盖。
该项目一期已售罄，预计3月份将加推二期。
最先加推的，就是二期洋房，面积为127、130、143平米，价格待定。
项目配建有幼儿园+小学。
目前，小学主体机构已封顶，签约和平岳阳教育集团合作办学。
值得关注的是，天津城西——西青楼市，即将补上“市区外外环内”板块的空白点。
这个新板块就是卞兴城市更新板块。
一直以来，西青楼市的关注度，居高不下。
特别是西青环内的板块，更是关注的焦点。
只是价格太高，劝退了很多买房人。
而现在，卞兴城市更新板块来得刚刚好，正适合刚改置业关注。
地铁2号线汴兴站周边片区城市更新项目效果图
片区内设计13个小区提升改造，未来整个片区的城市界面会大幅提升。
并且还会新建学校，包含一所高标准小学、一所幼儿园。
另外，还有四个公园、一处菜市场。
马上，片区内的首个新盘也要来了。
由金地代建的芥园西道地块，已出案名，为金地喜悦里。
目前，项目外展已开放，预计5月份开盘。
该项目产品规划为小高层+洋房，共计有21栋楼。
有架空设计，部分楼栋有小院和地下室。
